{"id":2502,"date":"2017-04-03T17:36:56","date_gmt":"2017-04-03T14:36:56","guid":{"rendered":"https:\/\/tuncayilcim.av.tr\/v5\/?p=2502"},"modified":"2025-06-30T00:27:07","modified_gmt":"2025-06-29T21:27:07","slug":"yenilenen-kira-sozlesmesi-ile-verilen-tahliye-taahhutnamesi-kira-kontrati-ile-ayni-tarihi-tasisa-da-gecerli-olur-t-c-yargitay-6-hukuk-dairesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuncayilcim.av.tr\/v5\/yenilenen-kira-sozlesmesi-ile-verilen-tahliye-taahhutnamesi-kira-kontrati-ile-ayni-tarihi-tasisa-da-gecerli-olur-t-c-yargitay-6-hukuk-dairesi\/","title":{"rendered":"TAHL\u0130YE TAAHH\u00dcTNAMES\u0130N\u0130N GE\u00c7ERL\u0130L\u0130K \u015eARTLARI…"},"content":{"rendered":"

T.C. YARGITAY
\n6. HUKUK DA\u0130RES\u0130
\nESAS NO:2015\/5363
\nKARAR NO:2016\/1143
\nKARAR TAR\u0130H\u0130:22.02.2016<\/strong><\/span><\/p>\n

YEN\u0130LENEN<\/span> K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130 \u0130LE VER\u0130LEN TAHL\u0130YE TAAHH\u00dcTNAMES\u0130 K\u0130RA KONTRATI \u0130LE AYNI TAR\u0130H\u0130 TA\u015eISA DA GE\u00c7ERL\u0130 OLACA\u011eI.<\/strong><\/span><\/p>\n

Mahalli mahkemesinden verilmi\u015f bulunan yukar\u0131da tarih ve numaras\u0131 yaz\u0131l\u0131 itiraz\u0131n iptali davas\u0131na dair karar, davac\u0131 taraf\u0131ndan s\u00fcresi i\u00e7inde temyiz edilmi\u015f olmakla, dosyadaki b\u00fct\u00fcn ka\u011f\u0131tlar okunup gere\u011fi g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcp d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc.<\/p>\n

Dava Tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 icra takibine yap\u0131lan itiraz\u0131n iptali istemine ili\u015fkindir. Mahkemece davan\u0131n reddine karar verilmi\u015f, h\u00fck\u00fcm davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir.
\nTaraflar aras\u0131nda d\u00fczenlenen 6.5.2006 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve 4 y\u0131l s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi konusunda bir uyu\u015fmazl\u0131k bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n

Bu s\u00f6zle\u015fme devam ederken taraflar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 iradeleri ile 15.4.2009 tarihinde tanzim edildi\u011fi anla\u015f\u0131lan 1.7.2009 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve 5 y\u0131l s\u00fcreli yeni bir kira s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131, bu s\u00f6zle\u015fmenin arka sayfas\u0131nda d\u00fczenlenen tahliye taahh\u00fctnamesi ile s\u00f6zle\u015fmenin sonu olan 1.7.2014 tarihinde kay\u0131ts\u0131z \u015farts\u0131z tahliye edilece\u011fi kirac\u0131 taraf\u0131ndan kabul ve taahh\u00fct edilmi\u015ftir.<\/p>\n

\n

Yenilenen s\u00f6zle\u015fme ile birlikte verilen tahliye taahh\u00fctleri s\u00f6zle\u015fme ile ayn\u0131 tarihi ta\u015f\u0131sa bile ge\u00e7erli olarak kabul edilmektedir. \u00d6te yandan s\u00f6zle\u015fme yap\u0131ld\u0131ktan sonra taraflar bir araya gelerek s\u00f6zle\u015fme sonunu belirlemeleri m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr bunu k\u0131s\u0131tlayan her hangi bir yasa h\u00fckm\u00fc yoktur.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Bu durumda 14.5.2009 d\u00fczenleme tarihli ve 1.7.2014 tahliye tarihli tahliye taahh\u00fcd\u00fc ile 1.7.2009 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli s\u00f6zle\u015fmenin d\u00fczenleme tarihi ayn\u0131 tarihli oldu\u011fundan kira s\u00f6zle\u015fmesinin ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihinin 1.7.2009 tarihi olarak yaz\u0131lmas\u0131 bu s\u00f6zle\u015fmenin yenilendi\u011fi anlam\u0131na gelmez.14.5.2009 d\u00fczenleme ve 1.7.2014 tahliye tarihli tahliye taahh\u00fcd\u00fc ge\u00e7erli oldu\u011fundan i\u015fin esas\u0131n\u0131n incelenerek kiralanan\u0131n tahliyesine karar verilmesi gerekirken yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde davan\u0131n reddine karar verilmesi do\u011fru olmad\u0131\u011f\u0131ndan h\u00fckm\u00fcn bozulmas\u0131 gerekmi\u015ftir.<\/p>\n

SONU\u00c7:\u00a0<\/strong><\/span>Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenlerle temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile 6100 say\u0131l\u0131 HMK.ya 6217 Say\u0131l\u0131 Kanunla eklenen ge\u00e7ici 3.madde h\u00fckm\u00fc g\u00f6zetilerek HUMK.n\u0131n 428.maddesi uyar\u0131nca h\u00fckm\u00fcn BOZULMASINA, istek halinde pe\u015fin al\u0131nan temyiz harc\u0131n\u0131n temyiz edene iadesine, 22\/02\/2016 tarihinde oybirli\u011fiyle karar verildi.<\/p>\n

Tahliye Taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn Ge\u00e7erlilik \u015eartlar\u0131<\/strong><\/span><\/p>\n

\n
    \n
  • 1.\u00a0 Yaz\u0131l\u0131 \u015eekilde Olmas\u0131. <\/strong>(M\u00fcmk\u00fcnse Noter Arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla)<\/em><\/li>\n
  • 2. Tahliye Taahh\u00fctnamesi Bizzat veya Temsilci Taraf\u0131ndan Verilmi\u015f Olmal\u0131d\u0131r. Kirac\u0131 say\u0131s\u0131 birden fazla ise her bir kirac\u0131n\u0131n tahh\u00fctnamede imzas\u0131 olmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/li>\n
  • 3. Tahliye taahh\u00fcd\u00fcnde tahliye <\/strong>(ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015falt\u0131laca\u011f\u0131 tarih)<\/em> i\u00e7in belirli bir tarihin belirtilmesi gerekmektedir.<\/strong><\/li>\n
  • 4. Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc Serbest \u0130radeyle Verilmelidir. <\/strong>(\u0130radeyi fesada u\u011fratacak hata, hile ve tehdit hallerinin bulunmamas\u0131 gerekir, b\u00f6yle bir durumda kirac\u0131 iradesinin fesada u\u011frad\u0131\u011f\u0131n\u0131 6098 say\u0131l\u0131 TBK\u2019n\u0131n 39. Maddesi gere\u011fi tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn ge\u00e7ersizli\u011fi ve iptaline ili\u015fkin dava a\u00e7mas\u0131 gerekir..)<\/em><\/li>\n
  • 5. Tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra ve kira s\u00f6zle\u015fmesindeki tarihten sonraki bir tarihe ili\u015fkin olarak verilmesi <\/strong>. (Kira s\u00f6zle\u015fmesi tarihi ile taahh\u00fctname tarihi ayn\u0131 olamaz\u00a0 Taahh\u00fcd\u00fcn d\u00fczenleme tarihi, kira s\u00f6zle\u015fmesinden sonraki bir tarih olmal\u0131d\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesinden \u00f6nce ya da s\u00f6zle\u015fmeyle ayn\u0131 tarihteki taahh\u00fct ge\u00e7ersizdir. Tahliye tarihi, d\u00fczenleme tarihinden sonraki herhangi bir tarih olabilir., Kira s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda verilen tahliye taahh\u00fctleri ge\u00e7ersizidir.\u00a0)<\/em><\/li>\n
  • 6. Tahliye taahh\u00fctnamesi verilen yer aile konutu ise, taahh\u00fctnamede birlikte oturan e\u015fin de imzas\u0131n\u0131n bulunmas\u0131 gerekir. Aksi halde taahh\u00fctname ge\u00e7ersiz say\u0131l\u0131r.<\/strong><\/li>\n
  • 7.\u00a0 Taahh\u00fct edilen tarihten itibaren bir ay i\u00e7inde tahliye talebiyle icra takibi ba\u015flat\u0131lmal\u0131 ya da do\u011frudan tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre ka\u00e7\u0131r\u0131l\u0131rsa, tahliyeye ili\u015fkin talep hakk\u0131 d\u00fc\u015fer. Bir ayl\u0131k dava a\u00e7ma s\u00fcresi i\u00e7inde kirac\u0131ya bildirimde bulunularak dava a\u00e7\u0131laca\u011f\u0131 ihtar edilirse, dava a\u00e7ma s\u00fcresi o kira y\u0131l\u0131 boyunca uzam\u0131\u015f olur. Kirac\u0131, kendisine g\u00f6nderilen tahliye emrine itiraz ederken tahliye taahh\u00fcd\u00fcndeki imzaya ve\/veya taahh\u00fcd\u00fcn d\u00fczenleme tarihine itiraz etmemi\u015fse, bu itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u00e7in icra mahkemesinde dava a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/strong><\/li>\n
  • 8.\u00a0 Tahliye taahh\u00fcd\u00fc imzalan\u0131p kiralayana verildikten sonra ayn\u0131 ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin olarak ayn\u0131 kirac\u0131yla yeni bir kira s\u00f6zle\u015fmesi imzalanm\u0131\u015f ise \u00f6nceki kira s\u00f6zle\u015fmesine ili\u015fkin verilen tahliye taahh\u00fcd\u00fc ge\u00e7ersiz hale gelir.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n

    T.C.<\/strong><\/span><\/p>\n

    YARGITAY<\/strong><\/span><\/p>\n

    6. HUKUK DA\u0130RES\u0130<\/strong><\/span><\/p>\n

    E. 2008\/11<\/strong><\/span><\/p>\n

    K. 2008\/2784<\/strong><\/span><\/p>\n

    T. 11.3.2008<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130<\/span> ( At\u0131lan \u0130mza \u0130mza Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ba\u011flayaca\u011f\u0131ndan Tahliye Taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u0130\u00e7eren Belgedeki Tarihlerin Sonradan Dolduruldu\u011fu Yolundaki \u0130tiraza \u0130tibar Edilemeyece\u011fi )<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 TAHL\u0130YE TAAH\u00dcD\u00dc<\/span> ( Kirac\u0131 Kiralananda Otururken Verdi\u011fi – Kira S\u00f6zle\u015fmesine At\u0131lan \u0130mza \u0130mza Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ba\u011flayaca\u011f\u0131ndan Tahliye Taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u0130\u00e7eren Belgedeki Tarihlerin Sonradan Dolduruldu\u011fu Yolundaki \u0130tiraza \u0130tibar Edilemeyece\u011fi )<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 TAHL\u0130YE TAAH\u00dcD\u00dcNE UYMA ZORUNLULU\u011eU<\/span> ( Kira S\u00f6zle\u015fmesine At\u0131lan \u0130mza \u0130mza Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ba\u011flayaca\u011f\u0131ndan Tahliye Taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u0130\u00e7eren Belgedeki Tarihlerin Sonradan Dolduruldu\u011fu Yolundaki \u0130tiraza \u0130tibar Edilemeyece\u011fi )<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 TAR\u0130HLER\u0130N SONRADAN DOLDURULMASI<\/span> ( Kira S\u00f6zle\u015fmesine At\u0131lan \u0130mza \u0130mza Sahibi Kirac\u0131y\u0131 Ba\u011flayaca\u011f\u0131ndan Tahliye Taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc \u0130\u00e7eren Belgedeki Tarihlerin Sonradan Dolduruldu\u011fu Yolundaki \u0130tiraza \u0130tibar Edilemeyece\u011fi )<\/strong><\/span><\/p>\n

    6570\/m.7\/a<\/strong><\/p>\n

    \u00d6ZET : <\/strong><\/span>Kirac\u0131 ( taahh\u00fctnamenin kira s\u00f6zle\u015fmesinin tanzimi s\u0131ras\u0131 da al\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131, tanzim tarihinin sonradan dolduruldu\u011funu ) savunmu\u015f ise de; imzas\u0131 inkar edilmeyen taahh\u00fctnamede \u201chalen icar ve i\u015fgali alt\u0131ndaki\u201d davac\u0131ya ait dairede oturdu\u011funu ve bu \u015fekilde tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc kiralananda otururken verdi\u011fini kabul etmi\u015ftir. \u00d6te yandan at\u0131lan imza, imza sahibi kirac\u0131ya ba\u011flayaca\u011f\u0131ndan tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc i\u00e7eren bu belgedeki tarihlerin sonradan dolduruldu\u011fu yolundaki itiraza itibar edilemez. Taahh\u00fctnamedeki tanzim tarihinin bo\u015f olarak b\u0131rak\u0131l\u0131p davac\u0131ya verildi\u011finin kabul edilmesi halinde dahi daval\u0131 kirac\u0131 bu \u015fekilde davran\u0131\u015f\u0131n\u0131n sonucuna katlanmak zorundad\u0131r. Kiralanan\u0131n tahliyesine karar verilmesi gerekir.<\/p>\n

    DAVA :<\/span> <\/strong>Mahalli mahkemesinden verilmi\u015f bulunan yukar\u0131da tarih ve numaras\u0131 yaz\u0131l\u0131 itiraz\u0131n iptali-tahliye davas\u0131na dair karar davac\u0131 taraf\u0131ndan s\u00fcresi i\u00e7inde temyiz edilmi\u015f olmakla dosyadaki b\u00fct\u00fcn ka\u011f\u0131tlar okunup gere\u011fi g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcp d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc:<\/p>\n

    KARAR : <\/strong><\/span>Uyu\u015fmazl\u0131k, tahliyetaahh\u00fcd\u00fc nedeniyle kiralanan\u0131n tahliyesine y\u00f6nelik olarak yap\u0131lan icra takibine itiraz\u0131n iptali ve kiralanan\u0131n tahliyesine ili\u015fkindir. Mahkemece davan\u0131n reddine karar verilmesi \u00fczerine h\u00fck\u00fcm davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan temyiz edilmi\u015ftir.<\/p>\n

    Davac\u0131 vekili, dava dilek\u00e7esinde, daval\u0131n\u0131n kiralananda 1.9.2003 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli kira s\u00f6zle\u015fmesi ile kirac\u0131 olup 15.10.2003 tarihinde verdi\u011fi tahliye taahh\u00fcd\u00fcyle kiralanan\u0131 30.8.2005 tarihinde tahliye edece\u011fini taahh\u00fct etti\u011fini, s\u00fcresinde bo\u015faltmamas\u0131 \u00fczerine hakk\u0131nda yap\u0131lan icra takibine de tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn kira s\u00f6zle\u015fmesinin imzaland\u0131\u011f\u0131 s\u0131rada verildi\u011finden ge\u00e7ersiz oldu\u011funu ileri s\u00fcrerek itiraz etti\u011fini, oysa s\u00f6zle\u015fme ve taahh\u00fct tarihlerinin a\u00e7\u0131k oldu\u011funu, taahh\u00fctnamenin kira s\u00f6zle\u015fmesinden sonra ve kiralananda oturulurken verildi\u011fini, daval\u0131n\u0131n itiraz\u0131n\u0131 do\u011frular nitelikte bir belge sunamad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirterek, itiraz\u0131n iptali ile daval\u0131n\u0131n kiralanandan tahliyesini talep etmi\u015ftir. Daval\u0131 vekili, kira s\u00f6zle\u015fmesinin emlak\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan haz\u0131rland\u0131\u011f\u0131n\u0131, kiralayan ve emlak\u00e7\u0131n\u0131n \u015fart ko\u015fmas\u0131 \u00fczerine s\u0131rf kira s\u00f6zle\u015fmesi yapabilmek i\u00e7in daval\u0131n\u0131n tahliyetaahh\u00fcd\u00fc imzalamak zorunda kald\u0131\u011f\u0131n\u0131, s\u00f6zle\u015fme ve taahh\u00fctnamenin ayn\u0131 daktilo ile yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131, taahh\u00fctnamedeki tanzim tarihinin sonradan eklendi\u011fini, kira s\u00f6zle\u015fmesi ile birlikte ve daval\u0131n\u0131n serbest iradesi d\u0131\u015f\u0131nda verildi\u011finden taahh\u00fctnamemin ge\u00e7ersiz oldu\u011funu, \u00fcstelik davac\u0131n\u0131n yeni d\u00f6nem kira paras\u0131n\u0131 ihtiraz\u0131 kay\u0131ts\u0131z alarak kira s\u00f6zle\u015fmesinin devam\u0131na r\u0131za g\u00f6sterdi\u011fini belirterek, davan\u0131n reddine karar verilmesini savunmu\u015ftur.<\/p>\n

    6570 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Kiralan Hakk\u0131ndaki Kanun’un 7\/a maddesi ve yerle\u015fen i\u00e7tihatlara g\u00f6re tahliye taahh\u00fctnamesi sebebiyle a\u00e7\u0131lan davalarda tahliye karar\u0131 verilebilmesi i\u00e7in taahh\u00fctnamenin s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131lmas\u0131ndan sonra, kiralananda oturulurken serbest irade ile verilmesi gerekir.<\/p>\n

    Bu \u00f6zellikleri ta\u015f\u0131mayan taahh\u00fcde dayanarak tahliye karar\u0131 verilmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n

    Olay\u0131m\u0131za gelince; icra takibinde ve davada dayan\u0131lan ve h\u00fckme esas al\u0131nan 1.9.2003 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve bir y\u0131l s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi konusunda taraflar aras\u0131nda uyu\u015fmazl\u0131k bulunmamaktad\u0131r. Davac\u0131, daval\u0131 taraf\u0131ndan d\u00fczenlenen 15.10.2003 tanzim ve 30.8.2005 tahliye tarihli tahliye taahh\u00fctnamesine dayanarak 22.9.2005 tarihinde Bak\u0131rk\u00f6y 2. \u0130cra M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’n\u00fcn 2005 \/ 5397 say\u0131l\u0131 dosyas\u0131 ile kiralanan\u0131n tahliyesi i\u00e7in daval\u0131 hakk\u0131nda icra takibi yapm\u0131\u015ft\u0131r. \u0130cra takibine yasal s\u00fcresi i\u00e7inde itiraz eden daval\u0131, tahliye taahh\u00fctnamesinin s\u00f6zle\u015fme ba\u015flang\u0131c\u0131nda al\u0131nd\u0131\u011f\u0131ndan ge\u00e7ersiz oldu\u011funu ileri s\u00fcrm\u00fc\u015f, bu itiraz\u0131n\u0131 yarg\u0131lama s\u0131ras\u0131nda da yinelemi\u015ftir. Daval\u0131 her ne kadar tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn kira s\u00f6zle\u015fmesi d\u00fczenlenmesi s\u0131ras\u0131nda al\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve tanzim tarihinin sonradan dolduruldu\u011funu savunmu\u015f ise de, imzas\u0131 inkar edilmeyen taahh\u00fctnamede “halen icar ve i\u015fgali alt\u0131ndaki” davac\u0131ya ait dairede oturdu\u011funu ve bu \u015fekilde tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc kiralananda otururken verdi\u011fini kabul etmi\u015ftir. \u00d6te yandan at\u0131lan imza, imza sahibi kirac\u0131y\u0131 ba\u011flayaca\u011f\u0131ndan tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc i\u00e7eren bu belgedeki tarihlerin sonradan dolduruldu\u011fu yolundaki itiraza itibar edilemez. Taahh\u00fctnamedeki tanzim tarihinin bo\u015f olarak b\u0131rak\u0131l\u0131p davac\u0131ya verildi\u011finin kabul edilmesi halinde dahi daval\u0131 kirac\u0131 bu \u015fekildeki davran\u0131\u015f\u0131n\u0131n sonucuna katlanmak zorundad\u0131r. Tanzim tarihinin sonradan doldurulmu\u015f olmas\u0131n\u0131n sonuca etkisi bulunamamaktad\u0131r. Takip s\u00fcresinde yap\u0131l\u0131p dava a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131na g\u00f6re serbest irade ile kiralananda oturulurken verilen tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn ge\u00e7erli oldu\u011funun kabul\u00fcyle kiralanan\u0131n tahliyesine karar verilmesi gerekirken yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 do\u011fru g\u00f6r\u00fclmedi\u011finden karar\u0131n bozulmas\u0131 gerekmi\u015ftir.<\/p>\n

    SONU\u00c7 : <\/strong><\/span>Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenlerle temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile HUMK\u2019un 428. maddesi uyar\u0131nca h\u00fckm\u00fcn BOZULMASINA, istek halinde pe\u015fin al\u0131nan temyiz harc\u0131n\u0131n temyiz edene iadesine, 11.03.2008 tarihinde oybirli\u011fiyle karar verildi.<\/p>\n

    T.C.<\/strong><\/span><\/p>\n

    YARGITAY<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u0130\u00c7T\u0130HADI B\u0130RLE\u015eT\u0130RME GENEL KURULU<\/strong><\/span><\/p>\n

    E. 1944\/15<\/strong><\/span><\/p>\n

    K. 1944\/28<\/strong><\/span><\/p>\n

    T. 4.10.1944<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 TAHL\u0130YE TAAHH\u00dcD\u00dc<\/span> ( \u0130lk Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 S\u0131rada Verilen )<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMES\u0130<\/span> ( \u0130lk Defa Yap\u0131l\u0131rken Verilen Tahliye Taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn Ge\u00e7ersiz Olmas\u0131 )<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 KAMU D\u00dcZEN\u0130NE AYKIRILIK<\/span> ( \u0130lk Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 S\u0131rada Verilen Tahliyen Taahh\u00fcd\u00fc )<\/strong><\/span><\/p>\n

    \u2022 M\u0130LL\u0130 KORUNMA KANUNU<\/span> ( Y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte Oldu\u011fu M\u00fcddet\u00e7e Kiralanan\u0131n Tahliye Edilece\u011fine Dair \u015eart ve Taahh\u00fctlerin Muteber Olmad\u0131\u011f\u0131 )<\/strong><\/span><\/p>\n

    818\/m.19,20\u00a0<\/strong>3780\/m.30\u00a0<\/strong>6570\/m.11\u00a0<\/strong>2004\/m.275<\/strong><\/p>\n

    \u00d6ZET : <\/strong><\/span>\u0130lk kira s\u00f6zle\u015fmesinin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 s\u0131rada verilen tahliye taahh\u00fcd\u00fc ge\u00e7erli de\u011fildir. \u0130lk kira s\u00f6zle\u015fmelerine konulan tahliye taahh\u00fctleri, kira s\u00f6zle\u015fmelerinin, yasal olarak kendili\u011finden uzamas\u0131n\u0131 sa\u011flayan h\u00fckm\u00fcn\u00fc etkisiz duruma getirdi\u011fi i\u00e7in hukuka ayk\u0131r\u0131 ve ge\u00e7ersizdir.<\/p>\n

    DAVA VE KARAR : <\/strong><\/span>Aktin bidayetinde taahh\u00fct edilen tahliye \u015fart\u0131n\u0131n Milli Korunma Kanunu`nun otuzuncu maddesi muvacehesinde muteber olup olamayaca\u011f\u0131 hususunda Temyiz \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc Dairesi`nin 28\/9\/1943 tarih ve 11185\/9698 say\u0131l\u0131 ve Ticaret Dairesi`nin 8\/5\/1943 tarih ve 863 \/917 say\u0131l\u0131 kararlar\u0131`n\u0131 havi ilamlar\u0131 aras\u0131nda has\u0131l olan tezat ve m\u00fcbayenetin halli Birinci Reisli\u011fin 22\/4\/1944 tarih ve 3\/107 say\u0131l\u0131 yaz\u0131s\u0131yla istenilmi\u015f ve 944\/20 numarada kay\u0131tl\u0131 dosya da hadisenin ayn\u0131 olmak itibariyle birle\u015ftirilmi\u015f olmakla ihtilaf\u0131n mevzuunu te\u015fkil eden ilamlar teksir olunarak Umumi Heyet azas\u0131na tevzi edilmi\u015fti.<\/p>\n

    M\u00fczakere i\u00e7in tayin olunan 27\/9\/1944 tarihine rastlayan \u00c7ar\u015famba g\u00fcn\u00fc saat 9.30`da toplanan Umumi Heyet Birinci Reis Halil \u00d6zy\u00f6r\u00fck`\u00fcn ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131nda m\u00fczakereye ba\u015flayarak ihtilaf\u0131n esas\u0131n\u0131 te\u015fkil eden noktalar hulasaten Birinci Reis taraf\u0131ndan izah edildikten sonra s\u00f6z alan :<\/p>\n

    O. Nuri K\u00f6ni : Milli Korunma Kanunu`nun ana hatlar\u0131na muhaliftir. B\u00f6yle bir \u015fart akte giremez. Milli Korunma Kanunu`nun m\u00fcstecire verdi\u011fi bu hak, akit yap\u0131lmadan evvel bu \u015fart\u0131 s\u00f6yleme zaman\u0131 gelmemi\u015ftir. Bu intizam\u0131 ammeye taalluk eder. Hini akitte b\u00f6yle bir \u015fey s\u00f6ylemeye salahiyet yoktur. H\u00fck\u00fcm mukaveleleri b\u00f6yledir. Temyiz yap\u0131lmadan temyizden feragat muteber de\u011fildir. Ticaret Dairesi`nin karar\u0131 do\u011frudur.<\/p>\n

    Birinci Reis : Bir adam sayfiyeye gitmi\u015ftir. Di\u011feri de bu sayfiye m\u00fcddetince evini kiraya vermi\u015ftir. Bu m\u00fcddet zarf\u0131nda icraya verirse tahliye ettiremez mi ?
    \nO Nuri K\u00f6ni : \u0130stisnai ahvali kabul edebilirim ve ediyoruz.<\/p>\n

    Cevdet Baybura : Sayfiyelerde d\u00f6rt veya alt\u0131 ay, meskenlerde bir sene olarak akit yap\u0131l\u0131r. Laakal onbe\u015f g\u00fcn evvel haber verecek ve tahliye edecek. Laakal kelimesine g\u00f6re akitten bir saat sonra bunu yaparsa muteber midir ?<\/p>\n

    Bir akit tekemm\u00fcl edip imza edildikten sonra alt\u0131na bir \u015ferh verilse, be\u015f ay sonra tahliye edece\u011fim dese, ayn\u0131 tarihte taraflar\u0131n vaziyetine ve mecurun haline g\u00f6re muvakkat bir konturato tanzim edilip bir ay sonra tahliye edece\u011fim dedikten sonra Milli Korunma Kanunu vard\u0131r, tahliye etmem diyebilir mi? Milli Korunma Kanunu zaruret i\u00e7in tedvin edilmi\u015ftir. Zaruret miktar\u0131nda tatbik edilir.<\/p>\n

    \u015eefkati \u00d6zkutlu : \u0130ntizam\u0131 ammaden olan haklardan ibtidaen feragat edilemez. Muadd\u00fcnlil isti\u011flal olan \u015feylerde kabul etmiyoruz. Milli Korunma Kanunu muteberdir. Hini akitte b\u00f6yle bir \u015fart konamaz.<\/p>\n

    Baz\u0131 hususi hallerde ancak mukavelede b\u00f6yle \u015fartlar varsa kabul ediyoruz. Mesela bir adam askere gidiyor. Gelince kendim d\u00fckkana girece\u011fim derse bu gibi haller muteberdir.<\/p>\n

    O.Nuri K\u00f6ni : Burada umumi bir prensip koyaca\u011f\u0131z. Sayfiye gibi ve hususi baz\u0131 ahvale maksur i\u015fler i\u00e7in d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclebilir. Hakim o hadiseye maksur olmak \u00fczere bir h\u00fck\u00fcm verir, demeleriyle vaktin ademi m\u00fcsaadesine binaen gelecek toplant\u0131da m\u00fczakereye devam olunmak \u00fczere talik k\u0131l\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. 27\/9\/1944<\/p>\n

    \u0130K\u0130NC\u0130 CELSE : 4\/10\/1944<\/p>\n

    Nisab\u0131 m\u00fczakere tahakkuk ettikten sonra evvelki m\u00fczakere ve hadise bir kere daha Birinci Reis taraf\u0131ndan izah edildikten sonra s\u00f6z alan :
    \nO Nuri K\u00f6ni : Bor\u00e7lar Kanunu`nun ondokuz ve yirminci maddeleri baz\u0131 \u015feylerin mukaveleye giremeyece\u011fini kabul etmi\u015ftir ve girmi\u015f ise bat\u0131ld\u0131r.Mesela dava etmeyece\u011fim diye bir kay\u0131t koymu\u015f ise muteber de\u011fildir. \u0130hbar malik olduktan sonra kullan\u0131lan bir \u015feydir. \u00d6tekinde bir tehdit vard\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu kayd\u0131 koymazsan vermem der. \u0130ntizam\u0131 amme m\u00fclahazas\u0131yla vaz\u0131kanun bu Milli Korunma Kanunu`nun otuzuncu maddesini koymu\u015ftur. Filhakika mucirler biraz mutazz\u0131r olurlar, ne yapal\u0131m. Zarar\u0131 amm\u0131 def i\u00e7in zarar\u0131 hass tercih olunur.
    \nSayfiyeler bir z\u00fcmrei hususiyeye aittir. Bunun i\u00e7in mahkemeler daha m\u00fclayim davranmaktad\u0131r. Temyiz bunu da yapabilir. Binaenaleyh be\u015f on sayfiye i\u00e7in otuzuncu maddenin intizam\u0131 amme m\u00fclahazas\u0131yla vazetti\u011fi esaslar\u0131 baltalayamaz. Ticaret ve \u0130cra Daireleri Kararlar\u0131 do\u011frudur.<\/p>\n

    \u015eefkati \u00d6zkutlu : Otuzuncu maddenin amme hukukundan oldu\u011funu hepimiz kabul ediyoruz. Mukavele yaparken otuzuncu madde h\u00fck\u00fcmlerinden istifade etmeyece\u011fim veya m\u00fcddet biter bitmez tahliye edece\u011fim, diyor. Veyahut elinden bir ka\u011f\u0131t al\u0131n\u0131yor. Bu \u015fekillere g\u00f6re bu vak\u0131alara g\u00f6re h\u00fck\u00fcm \u00e7\u0131karmak laz\u0131md\u0131r. M\u00fcstecir ikrar etse, bir tesir alt\u0131nda olmaks\u0131z\u0131n imza etmi\u015ftim, fakat \u015fimdi i\u015fim bozuldu, \u00e7\u0131kmayaca\u011f\u0131m, dese bu vaziyet ne olacak ve nas\u0131l halledece\u011fiz ? \u0130hbar Bor\u00e7lar Kanunu`na g\u00f6re mukavelenin \u015fartlar\u0131ndan oluyor. Bence mucir, kanunun hilaf\u0131na m\u00fcstecire mukavele imza ettirmi\u015f ve kanun h\u00fckm\u00fcn\u00fc bertaraf etmek maksidiyle hareket etmi\u015f ise bu mukavele muteber de\u011fildir. Muteber olmay\u0131nca da m\u00fcstecir ilan\u0131haye oturur. B\u00f6yle olmay\u0131p da esasen kiral\u0131k olmayan bir gayrimenkul, muayyen ve muvakkat bir zaman i\u00e7in kullan\u0131lmaya l\u00fczum kalmamas\u0131 dolay\u0131s\u0131yla kiraya verilmi\u015f ve bu muayyen m\u00fcddetin hitam\u0131nda tahliye olunmak \u015fart edilmi\u015f oldu\u011fu takdirde, bu \u015fart\u0131 muteber saymak do\u011fru olur. Bununla beraber b\u00f6yle bir halde de kirac\u0131 \u015fart\u0131n istinat etti\u011fi sebeplerin as\u0131ls\u0131z ve kanun h\u00fckm\u00fcn\u00fc bertaraf etmek maksad\u0131yla uydurulmu\u015f \u015feyler oldu\u011funu her t\u00fcrl\u00fc delil ve karinelerle ispat ederek davay\u0131 def`i edebilir. Buna mani olacak hi\u00e7bir kanun h\u00fckm\u00fc yoktur.<\/p>\n

    D\u00f6rd\u00fcnc\u00fc Hukuk Reisi Fevzi Bozer : Milli Korunma Kanunu`nun otuzuncu maddesinde ne gibi sebeplerle, mecurun tahliyesi istenebilece\u011fi yaz\u0131l\u0131d\u0131r ( 2 ).
    \n1 – Mesken zarureti,
    \n2 – M\u00fcstecirin mukavele h\u00fck\u00fcmlerine muhalif hareketi,
    \n3 – Mukavele m\u00fcddetinin hitam\u0131ndan en az onbe\u015f g\u00fcn evvel m\u00fcstecirin mecuru tahliye edece\u011fini mucirine ihbar etmesi.<\/p>\n

    Burada \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc sebep, ihtilafa meydan vermi\u015ftir Muhterem arkada\u015flardan baz\u0131lar\u0131 \u015fu fikirdedir : Madem ki otuzuncu maddede en az onbe\u015f g\u00fcn ihbar \u015fart\u0131yla mecurun tahliye edilece\u011fi kabul edilmi\u015ftir, mukavele yap\u0131l\u0131rken de hitam\u0131 m\u00fcddette mecurun tahliyesi taahh\u00fct edilebilir ve bu taahh\u00fct muteberdir.<\/p>\n

    Fikrimce bu taahh\u00fct muteber de\u011fildir. \u00c7\u00fcnk\u00fc Kanun`un ahkam\u0131 amiresine muhaliftir. Filvaki en az onbe\u015f g\u00fcn evvel ihbar \u015fart\u0131yla mecurun tahliyesi kabul edilmi\u015ftir. Fakat mukaveleye g\u00f6re bu, mecurun tahliye edilece\u011fini ihbar olmay\u0131p, akit yap\u0131l\u0131rken mecurun tahliyesi hakk\u0131nda bir \u015fart dermeyan\u0131d\u0131r. Bu \u015fart m\u00fcstecirin aleyhinedir ve otuzuncu maddenin amir ahkam\u0131na muhaliftir.<\/p>\n

    Bundan mucir hi\u00e7bir suretle mutazarr\u0131r olmaz. \u00c7\u00fcnk\u00fc mesken zarureti varsa ancak bu sebepten mucirin tahliye hakk\u0131 vard\u0131r Mesken zarureti yoksa m\u00fccerret bu \u015farta dayanarak tahliye isteyemez. Zira tahliye edilse mecur gene ba\u015fkas\u0131na kiraya verilecektir. Kira bedeli 939 y\u0131l\u0131ndan fazla olamaz. Binaenaleyh mucirin tahliyede bir menfaat\u0131 yoktur. M\u00fccerret m\u00fcsteciri \u0131zrar kast\u0131 vard\u0131r. Suiniyetle hareket eden mucirin kanunun himayesine mazhar olamayaca\u011f\u0131 ve \u015fu suretle taahh\u00fct ve \u015fart\u0131n muteber olmad\u0131\u011f\u0131 fikrindeyim.<\/p>\n

    Vehbi Yekeba\u015f : Kanunen ihbar laz\u0131md\u0131r. Mukaveleye koymak halinde aktin bir \u015fart\u0131 mahiyeini iktisap eder. Halbuki icarenin, Korunma Kanunu mucibince temadisi akit \u015fartlar\u0131na riayetle mukayettir. Burada ise akit \u015fart\u0131, hitam\u0131 m\u00fcddette tahliye oluyor. Bu caiz de\u011fildir, zannederim. Buna zamimeten b\u00f6yle bir \u015fart\u0131n konmas\u0131 mucir hesab\u0131na do\u011fruluktan ayr\u0131lmak de\u011fil midir ? Say\u0131n Bay \u015eemsettin Temizer bu hususta bendenizi tenvir ederler mi ?<\/p>\n

    \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc Hukuk Reisi \u015e. Temizer : Bu i\u015fin birinci celsesindeki m\u00fczakeresinde bulunmam\u0131\u015ft\u0131m. Muar\u0131z fikirde bulunanlar\u0131n tekrar eyledikleri m\u00fctalaalar\u0131n\u0131 dinledim. Noktai nazarlar\u0131 bir kirac\u0131n\u0131n kira mukavelesindeki yaz\u0131l\u0131 m\u00fcddetin bitmesinden evvel tahliye edece\u011fini mucirine bildirmesi keyfiyeti, daha do\u011frusu Milli Korunma Kanunu`nun otuzuncu maddesinde kira akitlerine dair b\u00fct\u00fcn h\u00fck\u00fcmlerin amme intizam\u0131 oldu\u011funda toplanmakta ve m\u00fctalaalar da bunun \u00fczerine y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir.
    \n\u015eu halde, amme intizam\u0131 nedir ve bu otuzuncu maddenin havi oldu\u011fu muhtelif h\u00fck\u00fcmlerden hangisi amme intizam\u0131na taalluk ediyor, hangisi etmiyor ? Onu tetkik ve halledersek bu davay\u0131 kolayca halletmi\u015f olaca\u011f\u0131z. Y\u00fcksek Heyetinizin ra`na malumudur ki tekevv\u00fcn\u00fc, tekemm\u00fcl\u00fc ve ika\u0131 i\u00e7in taraflar\u0131n arzu ve r\u0131zalar\u0131n\u0131n kanunun \u00e7izdi\u011fi \u00e7er\u00e7eve dahilinde izhar edilmesi kanunen mecburi olan hukuki muamele ve m\u00fcnasebetler ve maddeler amme intizam\u0131na taalluk eder, bunun haricinde taraflar\u0131n diledikleri gibi hareket edebilecekleri ve muhayyer olduklar\u0131 hususlarda amme intizam\u0131 mefhumuna giremez.<\/p>\n

    Bu otuzuncu maddeyi tetkik etti\u011fimiz zaman g\u00f6r\u00fcyoruz ki, bu maddenin kira kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131n 939 senesi kiras\u0131ndan fazla olamayaca\u011f\u0131 hakk\u0131ndaki h\u00fckm\u00fc do\u011frudan do\u011fruya amme intizam\u0131na taalluk eder. Kiralayan ile kirac\u0131 aras\u0131ndaki kiray\u0131 r\u0131zalar\u0131 ile 939 senesi kiras\u0131ndan fazlala\u015ft\u0131rsalar dahi bunun h\u00fckm\u00fc yoktur. Fazlal\u0131\u011fa taalluk eden k\u0131s\u0131m bat\u0131ld\u0131r, amme intizam\u0131 i\u00e7in konan h\u00fckme mugayirdir. Bu tekevv\u00fcn hakk\u0131ndaki taraflar\u0131n r\u0131zas\u0131 amme intizam\u0131 i\u00e7in konan h\u00fckme mugayirdir. Gene bu madde m\u00fccerret kira m\u00fcddetinin bitmesi sebebiyle m\u00fccirden tahliye istemek ve kirac\u0131dan da \u00e7\u0131kmak hakk\u0131n\u0131 nez ediyor. Aktin b\u00fct\u00fcn \u015fartlar\u0131na kiralayan\u0131 ve kirac\u0131y\u0131 riayet etmeye mecbur edecek kira m\u00fcddetini taraflar\u0131n r\u0131zas\u0131 hilaf\u0131na kanunun mer`iyet mevkiinden kalkmas\u0131ndan \u00fc\u00e7 ay sonra kadar uzat\u0131yor. \u0130\u015fte bu suretle kira m\u00fcddetinin taraflar\u0131n arzu ve ihtiyarlar\u0131 haricinde uzat\u0131lmas\u0131 hakk\u0131nda ika olunan h\u00fck\u00fcm amme intizam\u0131d\u0131r. Fakat kirac\u0131 yar\u0131 yolda ve hatta aralar\u0131ndaki mukavelede yaz\u0131l\u0131 m\u00fcddetin bitmesinden evvel \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131n\u0131 ve aktin bozulmas\u0131n\u0131 teklif etse de kiralayan da bu teklifi kabul ederek akti feshetseler, bu fesih muteberdir. \u00c7\u00fcnk\u00fc otuzuncu madde bu suretle feshi aktin tekemm\u00fcl\u00fcn\u00fc h\u00fck\u00fcmleri i\u00e7ine almam\u0131\u015f ve amme intizam\u0131n\u0131 buna te\u015fmil etmemi\u015ftir.<\/p>\n

    Gene kanun kira m\u00fcddetini yukar\u0131da dedi\u011fim gibi taraflar\u0131n arzu ve ihtiyarlar\u0131 haricinde olarak uzatm\u0131\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen, gerek kiralayan\u0131 ve gerekse kirac\u0131y\u0131 korumak i\u00e7in di\u011ferinin r\u0131zas\u0131 olmasa dahi \u00e7\u0131kar\u0131laca\u011f\u0131 veya \u00e7\u0131kar\u0131labilece\u011fi hakk\u0131nda h\u00fck\u00fcm koymu\u015ftur. Yani aralar\u0131ndaki mukavelenamenin bitmesi \u015fart\u0131yla mesken mecburiyetinde kalan kiralayana tahliye ettirebilmek ve kira m\u00fcddetinin bitmesinden en az onbe\u015f g\u00fcn evvel yaz\u0131 ile bildirmek \u015fart\u0131yla da kirac\u0131ya \u00e7\u0131kmak hak ve salahiyetini vermektedir. Bu h\u00fckm\u00fcn dahi taraflara muhayyerlik verdi\u011fi i\u00e7in amme intizam\u0131 ile alakas\u0131 yoktur. Yani mesken mecburiyetinde kalan kiralayan ve mukavele m\u00fcddeti biten kirac\u0131 bu haklar\u0131n\u0131 kullan\u0131p kullanmamakta serbest b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015flard\u0131r.<\/p>\n

    \u0130\u015fte otuzuncu maddenin hangi h\u00fck\u00fcmleri intizam\u0131 amme ile alakal\u0131d\u0131r, hangileri de\u011fildir ? Bu inceleme ile meydana \u00e7\u0131km\u0131\u015f bulundu\u011fundan muhterem muar\u0131zlar\u0131n mutlak olarak intizam ammeden bahsetmelerinde isabet g\u00f6r\u00fclemez. Binaenaleyh icrai aktini yaparken alt\u0131 ay veya bir sene sonra kiralad\u0131\u011f\u0131 haneye d\u00f6nmek mecburiyetinde kalmas\u0131 belli olan kiralayan\u0131n ve bu durumu bilen kirac\u0131n\u0131n kira mukavelenamesinde bu keyfiyeti yazmalar\u0131 intizam\u0131 ammeyi neden ilgilendirsin ? Keza, kirac\u0131 kendisinin ancak bir sene i\u00e7in kira evine ihtiyac\u0131 ldu\u011funu ve bir sene sonra evi de\u011fil, hatta evin bulundu\u011fu memleketi bile terkedece\u011fini tekayyun ederek ve bunu da kiralayana bildirerek mukaveleye yazmas\u0131 ve bunu taraflar\u0131n kabul ve imza etmesi neden intizam\u0131 ammeye halel getirsin ? Y\u00fcksek muar\u0131zlar yaln\u0131z amme intizam\u0131na muhaliftir deyip kesip at\u0131yorlar. Mukaveleye bunun derci kimi ihbard\u0131r caiz olmaz, kimi \u015fartt\u0131r caiz olmaz diye de birbirini cerhediyorlar.<\/p>\n

    Kirac\u0131n\u0131n bu salahiyetini kulanmas\u0131na ister ihbar, ister \u015fart, ister taahh\u00fct densin hulasa ne denirse densin madem ki bu otuzuncu madde mesken mucburiyetinde m\u00fcddetin hitam\u0131nda kiralayana kirac\u0131s\u0131n\u0131 \u00e7\u0131karmak ve gene kirac\u0131ya m\u00fcddetin hitam\u0131ndan en az onbe\u015f g\u00fcn evvel yaz\u0131 ile haber vermesi halinde evden \u00e7\u0131kmak hakk\u0131n\u0131 ve salahiyetini kullanmay\u0131 bah\u015fetmi\u015ftir. Bu hakk\u0131n\u0131 akit zaman\u0131nda, istimaline mani nedir ? M\u00fcddetin hitam\u0131nda kendileri i\u00e7in has\u0131l olacak l\u00fczumu akti yaparken derk etmek suretiyle bunu mukaveleye dercetmeleri kanunen memnu olabilir mi ? Zaten en az on be\u015f g\u00fcn evvel kirac\u0131n\u0131n yaz\u0131 ile bildirmesini kabul etmi\u015f de\u011fil mi ? Bunun en \u00e7o\u011fu akit zaman\u0131na kadar dayanmaz m\u0131 ?<\/p>\n

    Say\u0131n muar\u0131zlar, akitten bir ka\u00e7 saat sonra kirac\u0131n\u0131n yaz\u0131 ile kiralayana bildirmesini kabul ediyorlar da bir ka\u00e7 saat daha evvel vukubulan taahh\u00fcd\u00fc ni\u00e7in kabul etmiyorlar ? M\u00fctalaalar\u0131ndan bunu anlamak benim i\u00e7in kabil olamad\u0131. En ziyade korktuklar\u0131 nokta kirac\u0131n\u0131n mesken buhran\u0131 dolay\u0131s\u0131yla kiral\u0131k ev bulmaktaki zarureti ve m\u00fczayakal\u0131 halinden ev sahibinin istifade ederek m\u00fckrehen bu taahh\u00fcd\u00fc icar akti zaman\u0131nda kirac\u0131ya kabul ettirmi\u015f olmas\u0131d\u0131r. B\u00f6yle bir vaziyet varsa umum h\u00fck\u00fcmler dairesinde bu r\u0131zan\u0131n kendi m\u00fczayak\u0131sandan istifade etmek isteyen mal sahibinin ibram\u0131ndan dolay\u0131 akte girdi\u011fini kirac\u0131n\u0131n ileri s\u00fcr\u00fcp h\u00fck\u00fcms\u00fczl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc iddia ve ispat etmek hakk\u0131 daima mevcuttur. B\u00f6yle bir taahh\u00fcd\u00fcn mukaveleye dahi dercini caiz g\u00f6rmeyen muhterem dairelerin i\u00e7tihad\u0131na vak\u0131f olan mal sahipleri kiray\u0131 yaparken kiralayandan tarihsiz mektup almak suretiyle maksatlar\u0131na vas\u0131l olmay\u0131 temine \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorlar. Vaktiyle hilei \u015fer`iye denilen hale pek benziyen bu i\u00e7tihat, \u015fimdi de bir hilei kanuniye meydana \u00e7\u0131karmaktad\u0131r. Hakk\u0131n muamelat\u0131n\u0131 m\u00fc\u015fk\u00fclle\u015ftirecek hilekarane harekete reva\u00e7 vermektense d\u00fcr\u00fcst hareket ettirmeyi icap eden i\u00e7tihada kuvvet verilmelidir.<\/p>\n

    Say\u0131n Bay Vehbi`nin, b\u00f6yle bir kayd\u0131n akit ve mukaveleye konmas\u0131 mucir hesab\u0131na do\u011fruluktan ayr\u0131lmak olmaz m\u0131 sualine gelince, bu sualin cevab\u0131n\u0131 yukar\u0131ki izahat\u0131mda bulmak kabildir. E\u011fer mucir i\u00e7in bir m\u00fcddet sonra icar etti\u011fi evi mesken olarak kullanmak mecburiyeti varsa ve mucirin bu mecburiyet ve zaruretini bilerek kirac\u0131 da hassaten mukavele m\u00fcddetinin hitam\u0131nda evi tahliye edece\u011fini taahh\u00fct etmi\u015f ise bu taahh\u00fct de, Y\u00fcksek Heyetiniz`in i\u00e7tihad\u0131 ile kabule \u015fayan g\u00f6r\u00fcyorsa, neden mucir hesab\u0131na do\u011fruluktan ayr\u0131lmak mevzuubahis olsun ? E\u011fer ev sahibi bu tarz beyanat\u0131 ile kirac\u0131s\u0131n\u0131 i\u011ffal etmi\u015f, hayata d\u00fc\u015f\u00fcrm\u00fc\u015f veyahutta kirac\u0131s\u0131n\u0131n m\u00fczayakal\u0131 ve zaruret halinden istifade ederek bu taahh\u00fcd\u00fc yapt\u0131rm\u0131\u015f ise, kirac\u0131y\u0131 umumi h\u00fck\u00fcmlerimiz korumaktad\u0131r. Her akitte bu gibi ahval daima iddia olunabilir.<\/p>\n

    Bununla beraber D\u00f6rd\u00fcnc\u00fc Hukuk Dairesi Muhterem Reisi`nin beyanat\u0131ndan ve gerekse muhterem Nuri Bey`in izahat\u0131ndan anla\u015f\u0131l\u0131yor ki, sayfiye olarak meskenin tamam\u0131n\u0131 veya bir k\u0131sm\u0131n\u0131 kiraya vermi\u015f olanlar kirac\u0131lar\u0131na b\u00f6yle bir taahh\u00fcd\u00fc kabul ettirip kira mukavelesine yazd\u0131rd\u0131klar\u0131 takdirde, bunun muteber olaca\u011f\u0131n\u0131 kabul buyuruyorlar ve b\u00f6ylece kararlar verildi\u011fini s\u00f6yl\u00fcyorlar. \u015eu halde birle\u015fiyoruz, demektir. Ben de yukar\u0131da dedi\u011fim gibi ev sahibi muvakkat bir memuriyetle, mesela bir sene s\u00fcrecek bir i\u015f i\u00e7in ailesiyle beraber ba\u015fka diyara gitmek mecburiyetindedir. Evin bir sene bo\u015f kalmas\u0131 hem iktisadi ve hem muhafazas\u0131 noktas\u0131ndan do\u011fru de\u011fildir. Bunu bu \u015fartla kiraya vermek istiyor ve kirac\u0131s\u0131na bu suretle kira akti i\u00e7in icapta bulunuyor. Kirac\u0131 da bu suretle icab\u0131 icar\u0131 kabul ediyor. Bunun sayfiye misalinden fark\u0131 nedir ? Neden muteber de\u011fildi ? M\u00fcstecire gelelim : evini kiralay\u0131p bir senelik bir i\u015f i\u00e7in ba\u015fka diyara giden yukar\u0131ki misaldeki ev sahibi, tuttu\u011fu evde ancak bir sene oturaca\u011f\u0131 ve ondan sonra tahliye edip memleketine avdet edece\u011fi i\u00e7in bir sene m\u00fcddetle tuttu\u011fu evi bir ay sonra sene nihayetinde tahliye edece\u011fine yaz\u0131 ile mucirine bildirmesiyle bu hak ve salahiyetini kira mukavelesinin tanziminde istimal ederek mukaveleye dercettirmesinden ne fark vard\u0131r, ne mahzur tasavvur olunur ?<\/p>\n

    Hulasa, her ne yandan bak\u0131l\u0131rsa bak\u0131ls\u0131n muhterem muar\u0131zlar\u0131n fikirleri, s\u00f6zleri uzun uzad\u0131ya sayd\u0131\u011f\u0131m sebeplere dayanan kanaat\u0131m\u0131 tebdile sebep olmad\u0131 ve selameti de bu kanaatta bulmaktay\u0131m. Bir de denildi ki, otuzuncu madde kira m\u00fcddetinin bitmesinden en az onbe\u015f g\u00fcn evvel yaz\u0131 ile bildirirse ibaresinden behemahal bu hakk\u0131n akitten sonra istimal edilmesi icap etmekte ve bu kayd\u0131 kanuni tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn akitte de dercedilmesine mani bulunmaktad\u0131r. Bu istidlalde de fikrimce isabet yoktur. \u00c7\u00fcnk\u00fc vaz\u0131\u0131 kanunun akit zaman\u0131ndan sonra m\u00fcstecir i\u00e7in mecurdan \u00e7\u0131kmak zaruretinin has\u0131l olmas\u0131 hali ile akit zaman\u0131nda kendisinin herhangi bir sebeple bir seneden fazla duramayaca\u011f\u0131 halini nazara alarak bu ibareyi kulland\u0131\u011f\u0131 derkard\u0131r. \u00c7\u00fcnk\u00fc kanun, m\u00fcddetin hitam\u0131ndan en az tabirini kullanmakla m\u00fcstecirin bu hakk\u0131 hay\u0131r\u0131n\u0131 da akit zaman\u0131ndan m\u00fcddetin hitam\u0131na on be\u015f g\u00fcn kal\u0131ncaya kadar kullanabilece\u011fini ve ondan sonra kullanmas\u0131 halinde mucirin muvafakat\u0131 olmad\u0131k\u00e7a mecuru tahliye edemeyece\u011fini ve tahliye ederse kanunun icabat\u0131na katlanaca\u011f\u0131n\u0131 anlatmak istemektedir. Bu itibarla ( Bildirmek ) tabiri akit zaman\u0131nda mucirine bildirmesine \u015famil de\u011fildir, buyurulmas\u0131 bilmem ne dereceye kadar do\u011frudur.<\/p>\n

    Hulasa, Dairemizin i\u00e7tihad\u0131 meselenin amme intizam\u0131 ile alakas\u0131 bulunmamas\u0131 ve kanunun sarih ibaresi y\u00f6n\u00fcnden do\u011frudur.
    \nTicaret Reisi F. Hulusi Demirelli : Milli Korunma Kanunu`nun otuzuncu maddesinde tahliye davalar\u0131n\u0131n dinlenmemesine ve kira m\u00fcddetinin uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131lmas\u0131na dair olarak kabul edilen h\u00fck\u00fcmler Bor\u00e7lar Kanunu`nun kiralanan \u015feyi m\u00fcddetin sonunda tahliye ve iade hakk\u0131nda kirac\u0131ya y\u00fcklemi\u015f oldu\u011fu vecibeler bilindi\u011fi halde Bor\u00e7lar Kanunu`nun bu h\u00fck\u00fcmlerine buhran m\u00fcddetince istisna te\u015fkil etmek \u00fczere tedvin edilmi\u015ftir. \u0130car ve isticar mukavelenamelerinin matbu maddelerinde ve mesela bunlar\u0131n 8 numaral\u0131s\u0131nda eski Mecelle ve bug\u00fcnk\u00fc Bor\u00e7lar Kanunu`nun bu husustaki birbirine benzer h\u00fck\u00fcmlerini teyit eder yollu m\u00fcnderi\u00e7 bulunan \u015fart ve tahah\u00fctler Milli Korunma kanununu`nun otuzuncu maddesi meri bulundu\u011fu m\u00fcddet\u00e7e h\u00fck\u00fcmden d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmelidir. Bu ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc olamaz. \u00c7\u00fcnk\u00fc, hem o \u015fart ve taahh\u00fctler, hem de otuzuncu madde h\u00fckm\u00fc bir arada y\u00fcr\u00fcyemez. Mezkur maddede beyan edilen ihbar kirac\u0131 taraf\u0131ndan aktin icaplar\u0131ndan ve konturatodaki matbu veya hususi olarak yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fctlerinden ba\u015fka bir mahiyettedir. Akit yap\u0131l\u0131rken taraflarca kararla\u015ft\u0131r\u0131larak ko\u015fulan \u015fart ve yap\u0131lan taahh\u00fct ba\u015fka, akitten sonra kiralanan \u015feyin m\u00fcddet hitam\u0131nda tahliye edilece\u011fi yolunda kirac\u0131 taraf\u0131ndan ihtiyari olarak yap\u0131lacak ihbar ba\u015fkad\u0131r. Bunlar birbirine kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r ve akit s\u0131ras\u0131ndaki \u015fart ve taahh\u00fct ihbar h\u00fckm\u00fcnde tutulursa otuzuncu maddenin istihdaf etti\u011fi maksat veya gaye baltalanm\u0131\u015f ve onun koydu\u011fu istisnai ve amir h\u00fck\u00fcm bir \u00e7ok halde, hususiyle yeni kiralama hadiselerinde tesirsiz b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015f olur.<\/p>\n

    \u015eefkati \u00d6zkutlu : Hadisemizde hi\u00e7bir vakit ikrah mevzuubahis olamaz.
    \nNecati \u00dcnl\u00fcgil : Hadisede kanunda kullan\u0131lan “tabirleri” ihbar telakki etmeye
    \nBirinci Reis : Akit serbestisi fert h\u00fcrriyetidir. Akit serbestisini ihlal eden \u015feyler amme intizamiyle alakadar olmak laz\u0131md\u0131r. \u0130car aktinde taraflar\u0131n muayyen ve mutat olan haklar\u0131, hukuku mevzua ile mukayettir. Milli Korunma Kanunu h\u00fck\u00fcmerine g\u00f6re mucir, akti icare hitam bulunca \u00e7\u0131k diyemiyor. Ancak muayyen \u015fartlarla m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Binaenaleyh bu aktin tahdidi intizam\u0131 ammedir. M\u00fcstecir i\u00e7in de ancak akit bitmeden asgari onbe\u015f g\u00fcn evvel ihbar etmek l\u00fczumu nereye kadar uzat\u0131labilir ?Hini akitte b\u00f6yle bir taahh\u00fcd\u00fcn makul ve mant\u0131ki bir esasa istinat edemiyece\u011fi tabiidir. \u015eart ile ihbar aras\u0131nda fark olmak laz\u0131md\u0131r. Bu onbe\u015f g\u00fcn\u00fcn mutat ve muayyen bir zaman\u0131 vard\u0131r. Bunun ta aktin vukuu zaman\u0131na irca etmek do\u011fru olamaz, demeleriyle neticede :<\/p>\n

    Milli Korunma Kanunu, hayat pahal\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6nlemek i\u00e7in vaz buyurulmu\u015ftur. Otuzuncu maddesi de gerek ev, gerek i\u015f evi buhran\u0131na ve bunun neticesi olabilecek pahal\u0131l\u0131\u011fa kar\u015f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcl\u00fcp tedvin olunmu\u015ftur. \u015eu halde Kanun`un b\u00fct\u00fcn h\u00fck\u00fcmleri gibi bu maddedeki h\u00fck\u00fcmler de amme inzibat\u0131 mahazas\u0131ndan m\u00fclhem olmakla amir h\u00fck\u00fcmlerdendir. Nitekim mezkur madde kiralama mukavelelerinde taraflarca kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olan m\u00fcddetleri mukavele h\u00fck\u00fcmlerine kirac\u0131 taraf\u0131ndan riayet \u015fart\u0131yla uzatm\u0131\u015f ve mukavele edilen m\u00fcddetin hitam\u0131nda mecuru mucire iade etmek l\u00fczumuna dair olan Bor\u00e7lar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerini yine bu \u015fart dairesinde olmak \u00fczere muvakkat bir zaman i\u00e7in bertaraf edip, Bor\u00e7lar Kanunu`na ve kirac\u0131lar\u0131n matbu konturatolarda a\u00e7\u0131k ibare ile yaz\u0131l\u0131 tahliye taahhh\u00fctlerine dayanan mucirlerin tahliye davalar\u0131n\u0131n dinlenmesini menetmi\u015ftir. Maddenin, elbette taraflar\u0131n r\u0131zas\u0131yla aktin feshine m\u00fcdahalesi yoktur ve olamaz. Fakat hadiselerde b\u00f6yle taraflar\u0131n r\u0131zas\u0131yla fesih bahis de\u011fildir. Bahis mevzuu olan \u015fey, maddenin s\u0131rf kirac\u0131 taraf\u0131ndan vukuubulacak tahliye ihbar\u0131n\u0131n akit s\u0131ras\u0131nda taraflarca kararla\u015ft\u0131r\u0131lan bir \u015fart \u015feklinde mukaveleye dercedilmesi halidir. Bir bak\u0131ma ihbar kirac\u0131 taraf\u0131ndan m\u00fcddetin hitam\u0131ndan en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce yap\u0131lmas\u0131 halinde tahliye l\u00fczumu tahakkuk edece\u011fine g\u00f6re, akit hen\u00fcz yap\u0131l\u0131rken de b\u00f6yle bir beyan\u0131n mukaveleye derci ayni neticeyi vermek laz\u0131m gelece\u011fi zannolunabilir. Fakat kanunun vaz\u0131\u0131n\u0131n maksad\u0131 ve ihbar tabirinin mehfumu buna m\u00fcsait de\u011fildir. \u00c7\u00fcnk\u00fc mukavele yap\u0131l\u0131rken yahut hadiselerimizde oldu\u011fu gibi kanun h\u00fckm\u00fcnce kirac\u0131n\u0131n b\u00f6yle bir ihbarla m\u00fcddetin uzamas\u0131 h\u00fck\u00fcmlerinden kurtulabilmesi kabul edilirse de akit s\u0131ras\u0131ndaki tahliye taahh\u00fcd\u00fc bu ihbar\u0131n makam\u0131na kaim tutulamaz. Malumdur ki, mukavele s\u0131ras\u0131nda ihbar gibi \u015feyler adet de\u011fildir. mukaveleler ancak h\u00fck\u00fcm ve \u015fartlar\u0131 ihtiva eder. Mukavele edilen m\u00fcddetin kanun h\u00fckm\u00fcnce uzamas\u0131n\u0131 \u00f6nceden \u00f6nlemek maksad\u0131yla mucirin kirac\u0131ya kabul ettirece\u011fi tahliye taahh\u00fcd\u00fc de i\u015fte kanunun amir ve istisnai h\u00fck\u00fcmleri hilaf\u0131na olarak umumi h\u00fck\u00fcmlerin ve mukavelenin tahliyeye m\u00fcteallik h\u00fck\u00fcmlerinin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kalmas\u0131 \u015fart\u0131ndan ba\u015fka bir \u015fey olamaz. Hadiselerin \u00e7o\u011funda kirac\u0131, bu \u015fart\u0131 bir mesken yahut sanat ve ticaret yeri bulmak \u0131zt\u0131rar\u0131yla kabul ve imza eder. Herhalde bu \u015fart ve tahahh\u00fct zikri ge\u00e7en otuzuncu maddenin amir ve istisnai h\u00fck\u00fcmlerine muhalefeti hasebiyle Bor\u00e7lar Kanunu`nun ondokuzuncu maddesi gere\u011fince bat\u0131ld\u0131r, muteber tutulamaz. Maddede beyan edilen ihbar bu mahiyette olmayan ve akit yap\u0131ld\u0131ktan sonra kirac\u0131n\u0131n kendili\u011finden yapaca\u011f\u0131 yaz\u0131l\u0131 beyand\u0131r. Kirac\u0131 mukavelenin hususi \u015fartlar k\u0131sm\u0131nda tahliye hakk\u0131ndaki taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn ihbar say\u0131lmas\u0131na r\u0131za g\u00f6stermi\u015f olsa da bu taahh\u00fct mucirin akte raz\u0131 olmak i\u00e7in ko\u015ftu\u011fu bir \u015fart\u0131 kabulden ba\u015fka bir \u015fey olamayaca\u011f\u0131 i\u00e7in bununla ihbar yap\u0131lm\u0131\u015f say\u0131lamay\u0131p maddenin amir h\u00fckm\u00fcne muhalif bir \u015fart ve taahh\u00fct kabul edilmi\u015f demek olur ki, Bor\u00e7lar Kanunu`nun zikri ge\u00e7en ondokuzuncu maddesi h\u00fckm\u00fcnce o gibi taahh\u00fctlerin bat\u0131l addedilmesi l\u00fczumunda \u015f\u00fcphe edilemez. Buna benzer mukavele h\u00fck\u00fcmlerini Milli Korunma Kanunu`nun zikri ge\u00e7en otuzuncu maddesinde derpi\u015f edilen ihbar kabilinden saymak bu sebeple caiz olmad\u0131\u011f\u0131 gibi, aksine m\u00fctalaa etmek Kanun`un istihdaf etti\u011fi gayeye de uygun d\u00fc\u015fmez.<\/p>\n

    SONU\u00c7 :<\/span> <\/strong>Yukar\u0131da zikredilen sebep ve m\u00fctalaalara mebni mukavele edilen m\u00fcddetin hitam\u0131nda mecurun tahliye edilece\u011fine dair kira mukavelelerine dercedilecek \u015fart ve tahatt\u00fctlerin Milli Korunma Kanunu y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kald\u0131\u011f\u0131 m\u00fcddet\u00e7e muteber olmad\u0131\u011f\u0131na 4\/10\/1944 tarihinde reylerin \u00fc\u00e7te ikisini ge\u00e7en \u00e7o\u011funlukla karar verildi.<\/p>\n

    \n

    T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nnu 352\/1 maddesi uyar\u0131nca ge\u00e7erli bir yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fcne ra\u011fmen taahh\u00fct edilen tarihte kirac\u0131 taraf\u0131ndan ta\u015f\u0131nmaz bo\u015falt\u0131lmam\u0131\u015f ise \u201c…kiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesini bu tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde icraya ba\u015fvurmak veya dava a\u00e7mak suretiyle sona erdirebilir\u201d. Madde h\u00fckm\u00fc gere\u011fince kira s\u00f6zle\u015fmesi konusunun kirac\u0131 taraf\u0131ndan taahh\u00fct edilen tarihte bo\u015falt\u0131lmamas\u0131 halinde kiraya verene se\u00e7imlik<\/span> bir hak tan\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re kiraya veren kirac\u0131 aleyhine icra takibine ba\u015flayabilece\u011fi gibi dava a\u00e7ma yolunu da tercih edebilecektir.<\/strong> <\/span><\/p>\n

    Kirac\u0131 taraf\u0131ndan ge\u00e7erli bir tahliye taahh\u00fcd\u00fc gere\u011fince taahh\u00fct edilen tarihte ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015falt\u0131lmamas\u0131 halinde icra yolu tercih edilir ise kiraya verenin, taahh\u00fct edilen tarihten itibaren 1 ay i\u00e7erisinde kirac\u0131 aleyhine icra takibine ba\u015flamas\u0131 gerekmektedir. \u0130\u0130K\u2019n\u0131n 272. maddesi gere\u011fince icra dairesi taraf\u0131ndan kirac\u0131ya ta\u015f\u0131nmaz\u0131n 15 g\u00fcn i\u00e7erisinde tahliye ve teslimine ili\u015fkin bir \u00f6deme emri d\u00fczenlenecektir. \u0130cra dairesi taraf\u0131ndan kirac\u0131ya g\u00f6nderilen \u00f6deme emrine kar\u015f\u0131, kirac\u0131 taraf\u0131ndan 7 g\u00fcn i\u00e7erisinde itiraz edilebilir.<\/strong> Kirac\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6deme emrine itiraz edilir ise alacakl\u0131 kiraya veren taraf\u0131ndan icra hukuk mahkemesinde itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 talep edilebilece\u011fi gibi genel mahkemelerde tahliye taahh\u00fcd\u00fcne istinaden tahliye davas\u0131 da a\u00e7\u0131labilir. Kirac\u0131 taraf\u0131ndan s\u00fcresi i\u00e7erisinde \u00f6deme emrine itiraz edilmez ya da itiraz reddedilir ise ta\u015f\u0131nmaz m\u00fcddetin sonunda zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir. Tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn adi yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde yap\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 yeterlidir. Tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn adi \u015fekilde mi yoksa resmi \u015fekilde mi yap\u0131lm\u0131\u015f oldu\u011fu, kiraya veren taraf\u0131ndan kirac\u0131 aleyhine yap\u0131lan icra takibinde, kirac\u0131n\u0131n \u00f6deme emrine itiraz etmesi halinde izlenecek yol bak\u0131m\u0131ndan \u00f6nemlidir. Tahliye taahh\u00fcd\u00fc resmi \u015fekilde yap\u0131lm\u0131\u015f ya da adi yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde yap\u0131lm\u0131\u015f tahliye taahh\u00fcd\u00fcndeki imza inkar edilmemi\u015f ise kiraya veren \u0130\u0130K\u2019n\u0131n 275\/2 maddesi gere\u011fince icra hukuk mahkemesinde itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131 talep edebilecektir. Buna kar\u015f\u0131l\u0131k kirac\u0131 taraf\u0131ndan adi tahliye taahh\u00fcd\u00fcndeki imza inkar edilmi\u015f ise kiraya veren taraf\u0131ndan ancak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir<\/p>\n

    Kirac\u0131 taraf\u0131ndan ge\u00e7erli bir tahliye taahh\u00fcd\u00fcne istinaden taahh\u00fct edilen tarihte ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015falt\u0131lmamas\u0131 halinde kiraya veren dava a\u00e7\u0131lmas\u0131 yolunu tercih edecek olur ise taahh\u00fct edilen tarihten itibaren 1 ay i\u00e7erisinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davas\u0131 a\u00e7mas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n

    T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 353. maddesine g\u00f6re \u201cKiraya veren, en ge\u00e7 davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcrede dava a\u00e7aca\u011f\u0131n\u0131 kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmi\u015fse, dava a\u00e7ma s\u00fcresi bir kira y\u0131l\u0131 i\u00e7in uzam\u0131\u015f say\u0131l\u0131r\u201d. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 352. maddesi gere\u011fince kirac\u0131 taraf\u0131ndan taahh\u00fct edilen tarihte ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bo\u015falt\u0131lmamas\u0131 halinde kiraya veren taahh\u00fct edilen tarihten itibaren 1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde dava a\u00e7abilecektir. Bununla birlikte kiraya veren kirac\u0131 hakk\u0131nda taahh\u00fct edilen tarihten itibaren 1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde icra takibinde bulunmu\u015f ve kirac\u0131 taraf\u0131ndan imza inkar\u0131nda bulunulmu\u015f ise T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 353. maddesi gere\u011fince kiraya veren taraf\u0131ndan yap\u0131lan icra takibi, yaz\u0131l\u0131 bildirim niteli\u011finde oldu\u011fundan kiraya verenin dava a\u00e7ma s\u00fcresinin bir kira y\u0131l\u0131 uzayaca\u011f\u0131 kabul edilmelidir. Ayr\u0131ca T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 353. maddesi gere\u011fince kiraya verenin 1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde kirac\u0131 hakk\u0131nda yapt\u0131\u011f\u0131 icra takibinin yan\u0131 s\u0131ra kiraya veren taraf\u0131ndan 1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde yaz\u0131l\u0131 olarak bildirimde bulunulmas\u0131 halinde de kiraya verenin dava a\u00e7ma s\u00fcresi bir kira y\u0131l\u0131 uzayacakt\u0131r.<\/p>\n

    Kira s\u00f6zle\u015fmesi konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fiye devri halinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n m\u00fclkiyetini edinen \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015fi kiraya verenin c\u00fcz\u2019i halefi oldu\u011fu i\u00e7in, \u00f6nceki kiraya veren ile kirac\u0131 aras\u0131nda kararla\u015ft\u0131r\u0131lan tahliye taahh\u00fcd\u00fcne istinaden kirac\u0131n\u0131n tahliyesini talep edebilecektir.<\/p>\n

    T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 322. maddesi gere\u011fince kirac\u0131, kiraya verene zarar verecek bir de\u011fi\u015fikli\u011fe yol a\u00e7mamak ko\u015fuluyla, kiralanan\u0131 tamamen veya k\u0131smen ba\u015fkas\u0131na kiraya verebilece\u011fi gibi, kullan\u0131m hakk\u0131n\u0131 da ba\u015fkas\u0131na devredebilir. Kirac\u0131 taraf\u0131ndan alt kira s\u00f6zle\u015fmesi ile ta\u015f\u0131nmaz\u0131n \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir ki\u015fiye kiralanmas\u0131 halinde as\u0131l kiraya veren taraf\u0131ndan ancak as\u0131l kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fcne istinaden ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliyesi talep edilebilecektir. Bununla birlikte ge\u00e7mi\u015fe etkili olarak kira ili\u015fkisinin devri halinde ise kiraya veren taraf\u0131ndan eski kirac\u0131 taraf\u0131ndan verilen tahliye taahh\u00fcd\u00fcne istinaden yeni kirac\u0131n\u0131n tahliyesi talep edilebilecektir. Birden fazla kiraya veren taraf\u0131ndan kirac\u0131 ile kira s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131lm\u0131\u015fsa, kiraya verenler aras\u0131nda mecburi dava arkada\u015fl\u0131\u011f\u0131 bulundu\u011fundan t\u00fcm kiraya verenlerin birlikte dava a\u00e7mas\u0131 gerekecektir. Kirac\u0131 ile kiraya veren aras\u0131nda ge\u00e7erli bir \u015fekilde tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dair anla\u015fma yap\u0131ld\u0131ktan sonra kiraya verenin vefat\u0131 halinde, miras\u00e7\u0131lar ile muris kiraya veren aras\u0131nda k\u00fclli halefiyet ili\u015fkisi bulundu\u011fundan miras\u00e7\u0131lar taraf\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n tahliyesi talep edilebilecektir. Miras\u00e7\u0131lar aras\u0131nda elbirli\u011fi ile\u00a0m\u00fclkiyet s\u00f6z konusu oldu\u011fu i\u00e7in miras\u00e7\u0131lar\u0131n birlikte dava a\u00e7mas\u0131 gerekecektir. T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 352. maddesi gere\u011fince \u00f6ng\u00f6r\u00fclen 1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde kiraya veren taraf\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n tahliyesi i\u00e7in icra takibi yap\u0131lmaz ya da tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmaz ise kiraya verenin kiralanan\u0131n tahliyesi i\u00e7in yasal yollara ba\u015fvurma hakk\u0131 d\u00fc\u015fm\u00fc\u015f olacakt\u0131r. Bir ba\u015fka ifade ile kanun koyucu taraf\u0131ndan \u00f6ng\u00f6r\u00fclen s\u00fcre hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fc bir s\u00fcre olup, h\u00e2kim taraf\u0131ndan re\u2019sen nazara al\u0131nmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n<\/blockquote>\n